Сдам: ПОМЕЩЕНИЕ
Метро/Округ/Направление: НАПРАВЛЕНИЕ Ленинградское ш.
Адрес: Коммерческие площади в Новом Торговом Центре. Московская Область г.Химки, 800 метров от МКАД.
Цена: 1
Валюта: $
Примечания:
Уважаемые Господа,
представляем Вашему вниманию объект недвижимости расположенный в Московской Области, город Химки
Ленинградское шоссе.
1 – я линия домов, 800 метров от МКАД, правая сторона из г. Москва.
Свободные площади:
- 1 эт. 420 м,
2 эт. 130 и 250 м
3 эт. полностью (288 м)
Прямая аренда. Без комиссии.
ЦЕНА:
- 1 эт. 19000 руб./м2 в год с НДС
2 эт. 20000 руб./м2 в год с НДС
3 эт. 11000 руб./м2 в год с НДС
Начало строительства: июнь 2008г. (Разрешение на строительство от 21 декабря 2007г.)
Площадь объекта (проект): 4 190 м²
Площадь застройки (проект): 1 280 м²
Этажность: 3 этажа + (- 1)
(-1) – 1 160 м2
(1) – 1 140 м2
(2) – 1 160 м2
(3) – 320 м2 (офисы)
Площадь земельного участка: 500 м² + 600 м² + 400 м2, для целей размещения автомобильной стоянки
Площадь земельного участка: 1700 м², для строительства и эксплуатации МФК с объектами общепита
Паркинг: перед зданием, организованный на 104 м/мест.
Максимальная площадь объекта составит 4 190 м2, данный объект можно отнести к категории
торгового центра микрорайонного масштаба с зоной обслуживания в пределах десятиминутной
пешеходной доступности, а также к объекту придорожного сервиса, примыкающего к мощнейшей
транспортной магистрали федерального значения.
Прилегающая территория участка, характеризуется
смешанным типом землепользования с преобладанием территорий существующей четырех, пяти,
семнадцати этажной жилой застройки.
С фасадной части земельного участка и торгового центра
расположена трасса Ленинградское шоссе с пропускной способностью 110 000 – 125 000 единиц
автомобильного транспорта в сутки.
Местоположение участка обеспечивает полную визуальную доступность с Ленинградского шоссе.
Данный участок расположен на расстоянии 800 метров от МКАД по Ленинградскому шоссе с
правой стороны о трассы – 1-я линия домов.
Непосредственно вдоль торгового центра к 2010 году
будет проходить внутригородская проездная улица – Ленинградская (дублер Ленинградского
шоссе).
Принимая во внимание тот факт, что это первый объект универсальной торговли, расположенный при выезде из Москвы и с МКАД в сторону области по самой насыщенной автотрассе федерального значения, можно с уверенностью сказать, что участники дорожного движения обеспечат должную проходимость ТЦ ( 5 000 – 8 000 посетителей в будни, и 10 000 – 12 000 человек в пятницу – воскресенье).
Центр имеет один подземный и три надземных этажа.
Торговые залы имеют единое пространство, объединенное атриумом, открытой лестницей в
атриуме и лифтом.
Загрузка центра осуществляется с юга – западного фасада. Для подъема товаров на второй и
спуска на -1 этажи центра предусмотрены два грузовых лифта.
Предусмотрены мероприятия, обеспечивающие инвалидам и маломобильным группам
населения возможность пользования услугами, предполагаемыми ТЦ: лифт на все этажи, пандус
при центральном входе, сан. узел на -1 этаже.
Вход в офисную часть со стороны севера – западного фасада.
